楼房不同于普通的民房住宅，由于有着楼层、特殊的地理环境等因素从而导致楼房住宅风水类型相当多变，而且很难保证都是好风水。想要确保楼房也能够拥有不错的风水，那么需要的因素非常多，像是周围环境因素、楼房住宅户型因素、房内装修因素等等，只有确保所有的因素都没有出错才可以拥有最好的楼房风水。
环境因素：主要指的是楼房外部环境。
由于当前的城市环境变化非常快，想要保证楼房外部环境符合风水变化的需求其实是相当困难。
1、楼房不能处于煞气较重的建筑物附近。何为煞气较重的建筑？一般指的是医院、公安局、消防局、法院、监狱或者是有着棱角分明特点的高大建筑，外形如同利剑一般。
这些建筑物都是天生煞气极重的类型，如果旁边有楼房建筑的话那么就会长时间受到这些建筑物的煞气冲撞，造成风水萎缩难以平稳运转。
2、楼房附近不能出现反弓路段，或者是丁字路、十字交叉路。反弓一般指的是U型路段，如果楼房正处于马路拐弯顶部的话会造成霉运的反弹，直接进入楼房内部。
而丁字路、十字交叉路都是气运流转的关键点，很容易形成气运冲撞现象对楼房内居住者的健康造成影响。
3、避免楼房处于玻璃建筑物的正对面。玻璃反光严重，而且还会形成光煞反射，对于居住在楼房内的人来说也是常见的“健康杀手”。。
户型因素：主要指楼房自身的形状以及房屋的户型
对于住房外形的观察主要分为两点，第一点是楼房本身的形状，第二点则是住宅房屋的户型。其中楼房形状还是应该以长方形最佳，能够具备“天圆地方”中的地方特点，如果是多边形或者是其他形状的话很容易出现气运缺失，无法流通的情况。
像是圆形、椭圆形、马蹄形等形状只适合与一些大型建筑群体，而且还必须能够和周围的环境所搭配，一般情况下不应该选择。
而住宅户型不应该出现缺角的现象。要知道现在的楼房内住宅户型变化极大，很多开发商为了能够保证住宅的数量往往会选择牺牲住宅户型，从而出现缺少东南角、缺少财位等情况。
这样的住宅户型必须通过楼房住宅风水相关的补全方法来弥补风水的缺失，才可以保证风水气运正常流转。
楼层因素：选择不同的楼层很有讲究。
目前所具有的楼层选择方式有两种，第一种是通过先天五行属性的方式来确定，也就是一六为水、二七为火、三八为木、四九为金、五十为土，而后在根据不同住宅主人的五行特点来挑选楼层，确保五行相生。
其次就是用八宅飞星的方法进行选择，坐山挂起飞星以大门所属九星进行定位，再根据五行相生的特点来判断隔层所具有的九星特点，如生气（贪狼）属木、绝命（破军）和延年（武曲）属金，五鬼（廉贞）属火、六煞（文曲）属水，天医（巨门）和祸害（禄存）属土等等。
